<kbd id='pzGewugMThHD6Hm'></kbd><address id='pzGewugMThHD6Hm'><style id='pzGewugMThHD6Hm'></style></address><button id='pzGewugMThHD6Hm'></button>

              <kbd id='pzGewugMThHD6Hm'></kbd><address id='pzGewugMThHD6Hm'><style id='pzGewugMThHD6Hm'></style></address><button id='pzGewugMThHD6Hm'></button>

                      <kbd id='pzGewugMThHD6Hm'></kbd><address id='pzGewugMThHD6Hm'><style id='pzGewugMThHD6Hm'></style></address><button id='pzGewugMThHD6Hm'></button>

                              <kbd id='pzGewugMThHD6Hm'></kbd><address id='pzGewugMThHD6Hm'><style id='pzGewugMThHD6Hm'></style></address><button id='pzGewugMThHD6Hm'></button>

                                  欢迎光临太阳城娱乐网站,亚洲最佳娱乐平台,太阳城娱乐,祝您好运连连,天天发财,www.sss988.com

                                  太阳城娱乐网站_盐 田 港:黄石新港口岸股份有限公司拟增资项目涉及的黄石市交通资产策划有限公司单项资产评估陈诉书

                                  盐 田 港:黄石新港口岸股份有限公司拟增资项目涉及的黄石市交通资产策划有限公司单项资产评估陈诉书 通告日期 2017-07-29                                                         ~`∴   ˉ




                                   黄石新港港 口股份有限公司拟增资项 目涉及的
                                  黄石市交通资产策划有限公司单项资产评估陈诉书

                                                   大 学评 估   [2017]GDOO01号




                                   蓝 闩市盎 攀 资产评                      眼蠹任鸯 司
                                            三   0一                         犭
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书目次




                                                黄石新港口岸股份有限公司拟增资项目涉及的

                                             黄石市交通资产策划有限公司单项资产评估陈诉书

                                                                     目             录

                                  资产评估师声明 .................................................... 1

                                  资产评估陈诉书择要 ................................................ 1

                                  资产评估陈诉书正文 ................................................ 4
                                    一、委托方及产权持有者和营业约定书约定的其他评估陈诉行使者轮廓 ... 4
                                    二、评估目标 .................................................... 5
                                    三、评估工具和评估范畴 .......................................... 6
                                    四、代价范例及其界说 ............................................ 7
                                    五、评估基准日 .................................................. 7
                                    六、评估依据 .................................................... 7
                                    七、评估要领 .................................................... 9
                                    八、评估措施实验进程和环境 ...................................... 9
                                    九、评估假设 ................................................... 11
                                    十、评估结论 ................................................... 13
                                    十一、出格事项声名 ............................................. 14
                                    十二、评估陈诉行使限定声名 ..................................... 16
                                    十三、评估陈诉提出日期 ......................................... 17
                                    附件 其他与评估有关的文件 ....................................... 20




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                         I
                                                                      黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书声明




                                                                   资产评估师声明


                                        一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,
                                  固守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉
                                  告诉的内容是客观的,并对评估功效公道性包袱响应的法令责任。
                                        二、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托人、产权持有人(可能产权持
                                  有单元)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当
                                  行使评估陈诉是委托人和相干当事方的责任。
                                        三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干
                                  当事方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。
                                        四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;我们
                                  已对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及
                                  其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,并对已经发明的题目举办了如实披
                                  露,且已提请委托人及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。
                                        五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制
                                  前提的限定,评估陈诉行使人该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、
                                  出格事项声名及其对评估功效的影响。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                         1
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书择要




                                   黄石新港口岸股份有限公司拟增资项目涉及的黄石市交通
                                              资产策划有限公司单项资产评估陈诉书择要

                                                             大学评估[2017]GD0001号

                                                                         重要提醒
                                                     以下内容摘自资产评估陈诉书,欲相识本评估项目
                                               的具体环境和公道领略评估结论,该当当真阅读资产评
                                               估陈诉书全文。

                                       厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司接管黄石新港口岸股份
                                  有限公司委托,对黄石市交通资产策划有限公司位于棋盘洲港区3#、4#、5#、
                                  6#、9#共计5个泊位在建工程及其所对应的口岸岸线行使权于评估基准日2017年
                                  1月31日的代价举办了评估,为黄石新港口岸股份有限公司拟举办增资提供代价
                                  参考。因此,我们按照管帐准则和评估准则的有关划定,本着客观、独立、公
                                  正的原则,凭证资产评估的措施,运用公认的资产评估要领,对本次评估涉及
                                  的黄石市交通资产策划有限公司所属的资产欠债举办了实地察看与查对,并做
                                  了须要的市场观测与征询,推行了公认的其他须要评估措施。据此,我们对黄
                                  石市交通资产策划有限公司位于棋盘洲港区3#、4#、5#、6#、9#共计5个泊位在
                                  建工程及其所对应的口岸岸线行使权的市场代价回收本钱法举办了评估。今朝
                                  我们的资产评估事变业已竣事,现谨将资产评估咨询功效陈诉如下:
                                       经评估,在本陈诉有关假设前提下,在本陈诉出格事项声名和行使限定下,
                                  并基于市场代价的代价范例,经本陈诉措施和要领,纳入本次评估范畴的位于
                                  棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#共计 5 个泊位在建工程及其所对应的口岸岸线使
                                  用权代价的评估结论如下:
                                       本次评估的黄石市交通资产策划有限公司位于棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、
                                  9#共计 5 个泊位在建工程及其所对应的口岸岸线行使权代价的评估值为 15,985.97


                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                         2
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书择要




                                  万元,大写人民币 壹亿伍仟玖佰捌拾伍万玖仟柒佰 元整。
                                       本评估陈诉行使者在应用本评估结论时应留意出格事项对评估结论的影
                                  响。
                                       除依据法令需果真的气象外,未征得出具评估陈诉的评估机构赞成,评估
                                  陈诉的内容不得被摘抄、引用或披露于果真媒体。
                                       本陈诉评估结论的有用期凡是为一年,从评估基准日起计较。高出一年,
                                  或虽未高出一年,但被评估资产的市场价值尺度呈现较大颠簸,需从头举办评估。
                                       本评估陈诉于二○一七年三月八日提交委托方。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                         3
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文




                                   黄石新港口岸股份有限公司拟增资项目涉及的黄石市交通
                                              资产策划有限公司单项资产评估陈诉书正文

                                                             大学评估[2017]GD0001号

                                  黄石新港口岸股份有限公司:
                                       厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司接管贵公司的委托,对
                                  黄石市交通资产策划有限公司位于棋盘洲港区3#、4#、5#、6#、9#共计5个泊位
                                  在建工程及其所对应的口岸岸线行使权于基准日的代价举办评估,为贵公司拟
                                  举办增资提供参考。因此,我们按照管帐准则和评估准则的有关划定,本着客
                                  观、独立、合理的原则,凭证资产评估的措施,运用公认的资产评估要领,对
                                  贵公司拟增资项目涉及的位于棋盘洲港区3#、4#、5#、6#、9#共计5个泊位在建
                                  工程及其所对应的口岸岸线行使权于基准日2017年1月31日的市场代价举办了
                                  评估。现将资产评估环境陈诉如下:


                                       一、委托方及产权持有者和营业约定书约定的其他评估陈诉行使者轮廓

                                       (一)、委托方:
                                       公司名称:黄石新港口岸股份有限公司
                                       同一社会名誉代码/注册号 : 91420200309795593M;
                                       公司范例:其他股份有限公司(非上市);
                                       注册成本 : 50,000 万元;
                                       注册地点:黄石新港(物流)家产园区管委会新港大道特 1 号;
                                       法定代表人:乔雄伟;
                                       创立日期:2014 年 12 月 11 日;
                                       业务限期至 :2064 年 12 月 10 日。
                                       策划范畴 :口岸及配套办法建树、开拓与策划;货品装卸、仓储(不含危


                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第4页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                  险品)、平凡货品运输、水上运输及铁路运输;其他水上运输帮助处事、水路运
                                  输署理、集装箱补缀;收支口商业(不含国度榨取和限定类);物业打点;告白
                                  计划、建造与宣布。
                                       (二)、产权持有者轮廓:
                                       同一社会名誉代码:91420200695109415H;
                                       企业名称:黄石市交通资产策划有限公司;
                                       地点:黄石市黄石港区黄石大道 1399 号;
                                       法定代表人:王朋团;
                                       策划范畴:从事与交通行业相干的种种项目建树的投资以及策划和打点;
                                  房地产开拓。(涉及行业容许持证策划);
                                       注册成本:壹亿圆整;
                                       实劳绩本:壹亿圆整;
                                       市场主体范例:有限责任公司(非天然人投资或控股的法人独资);
                                       创立日期: 2009 年 9 月 22 日;
                                       (三)、委托方和产权持有者的相关
                                       产权持有者黄石市交通资产策划有限公司为委托方黄石新港口岸股份有限
                                  公司的股东之一。
                                       (四)产权持有者及委托方以外的其他评估陈诉行使者
                                       委托方及产权持有者股东以外的其他评估陈诉行使者还包罗国度法令、法
                                  规明晰的评估陈诉行使者,除此之外,任何未经我所确认的机构或小我私人不能由
                                  于获得评估陈诉而成为评估陈诉的行使者。


                                       二、评估目标

                                       本次评估目标是确定黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区 3#、4#、5#、
                                  6#、9#共计 5 个泊位在建工程及其所对应的口岸岸线行使权于评估基准日的价
                                  值,为黄石新港口岸股份有限公司拟实物增资提供参考意见。除法令礼貌划定




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第5页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                  外,原料的所有或部门内容不得提供应其他任何单元和小我私人,也不得见诸于公
                                  开媒体。
                                       本次评估涉及拟增资的经济举动已经深圳市盐田港股份有限公司盐港股司
                                  纪[2016]29 号办公会集会会议通过。


                                       三、评估工具和评估范畴

                                       (一)按照委托方的委托,本次评估工具为黄石新港口岸股份有限公司拟
                                  增资的黄石市交通资产策划有限公司所属的相干资产。
                                       (二)评估范畴详细包罗:
                                       黄石棋盘洲港区一期工程位于长江下流蕲春水道右岸、黄石市阳新县韦源
                                  口镇的棋盘洲江段,长江下流航道里程约887KM,上距黄石市城区中心约29KM,
                                  距省会武汉市143KM,顺江东下离九江99KM,离上海982KM。棋盘洲港区一期工
                                  程计划吞吐量为690万吨/年,个中散货510万吨/年,件杂货入口180万吨/年。
                                  建树4个3000吨级分身5000吨级散货泊位、3个3000吨级分身5000吨级件杂货泊
                                  位、1个事变船泊位和1个取水泊位。
                                       棋盘洲港区二期工程计划吞吐量为811万吨/年,个中粮食泊位通过手段227
                                  万吨/年,多用途泊位通过手段225万吨/年,散货泊位通过手段208万吨/年,件
                                  杂货泊位通过手段152万吨/年。建树2个5000吨级粮食泊位、3个5000吨级多用
                                  途泊位、1个5000吨级散货泊位和2个5000吨级杂货泊位。
                                       详细纳入本次评估范畴的为棋盘洲港区3#、4#、5#、6#、9#泊位,截至陈诉
                                  日,黄石棋盘洲港区3-4号泊位于2013年4月15日开工建树,今朝水工构筑工程已
                                  于2015年8月31日落成。黄石棋盘洲港区5-6号泊位工程于2014年4月8日开工建树,
                                  今朝水工构筑工程已于2015年9月21日落成。9号泊位水工构筑工程于2011年3月22
                                  日开工建树,今朝水工构筑工程已于2013年4月12日落成。截至评估基准日,上
                                  述5个泊位均仅完成水工,其他隶属办法尚未施工。基准日经审计后账面代价为
                                  155,477,221.80元。详细环境如下表:




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第6页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                                          泊位号                 账面代价(元)
                                                         3 号泊位                        24,171,173.10
                                                         4 号泊位                        24,171,173.10
                                                         5 号泊位                        37,574,593.00
                                                         6 号泊位                        37,574,593.00
                                                         9 号泊位                        31,985,689.24
                                                            合计                       155,477,221.80
                                       本次评估基准日账面代价数据经瑞华管帐师事宜所深圳分所审计并出具了
                                  瑞华深圳专审字[2017]48330001 号审计陈诉。
                                       (三)上述评估工具和评估范畴与委托方拟实验的举动涉及的资产工具和
                                  范畴同等。
                                       (四)本次评估未引用其他机构陈诉结论。


                                       四、代价范例及其界说

                                       依据本次评估目标,确定本次资产评估的代价范例为市场代价。
                                       市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境
                                  下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。


                                       五、评估基准日

                                       按照资产评估营业约定书的约定,本次评估的评估基准日为 2017 年 1 月 31
                                  日。以 2017 年 1 月 31 日作为评估基准日,首要是按照委托方经济举动的必要确
                                  定的。
                                       本次资产评估事变中,资产评估范畴的界定、评估价值简直定、评估参数
                                  的选取等,均以该日之企业财政报表、外部经济情形以及市场环境确定。本报
                                  告书中统统取价尺度均为评估基准日有用的价值尺度。


                                       六、评估依据

                                       (一)举动依据:



                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第7页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                       1、资产评估营业约定书;
                                       2、深圳市盐田港股份有限公司盐港股司纪[2016]29 号办公会集会会议。
                                       (二)法令礼貌依据:
                                       1、《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日修订,2014 年 3 月 1 日施
                                  行);
                                       2、《中华人民共和京城市房地产打点法》(1994 年 7 月 5 日);
                                       3、《企业国有资产监视打点暂行条例》(国务院第 378 下令,2003);
                                       4、《企业国有产权转让打点暂行步伐》(国资委、财务部第 3 下令,2003 年
                                  12 月 31 日);
                                       5、《企业国有资产评估打点暂行步伐》国务院国有资产监视打点委员会令第
                                  12 号(2005 年 8 月 25 日);
                                       6、《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的关照》(国资委产权
                                  [2006]274 号);
                                       7、《财务部关于改良国有资产评估行政打点方法、增强资产评估监视打点工
                                  作的意见》(国办发[2001]102 号,2001 年)。
                                       (三)准则依据
                                       1、《企业国有资产评估陈诉指南》(中评协[2008]218 号文);
                                       2、《资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协[2003]18 号文);
                                       3、《资产评估准则—根基准则》(财企[2004]20 号);
                                       4、《资产评估职业道德准则—根基准则》(财企[2004]20 号);
                                       5、《资产评估准则—评估陈诉》(中评协[2011]230 号);
                                       6、《资产评估准则—评估措施》(中评协[2007]189 号);
                                       7、《资产评估准则—营业约定书》(中评协[2007]189 号);
                                       8、《资产评估准则—事变稿本》(中评协[2007]189 号);
                                       9、《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);
                                       (四)权属依据
                                       1、在建工程:工程施工条约、图纸、预决算资料等复印件;



                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第8页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                       2、业务执照复印件、公司章程等;
                                       3、委托方、产权持有者提供的相干声明及理睬。
                                       (五)取价依据
                                       1、黄石市建树工程价值信息 2017 年第 1 期;
                                       2、委托方申报原料及其他资料;
                                       3、评估职员实地踏勘、市场观测、网络的相干资料;
                                        (六)其他依据
                                       1、国度有关部分宣布的统计资料和技能尺度资料;
                                       2、有关询价资料和参数资料;
                                       3、厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司网络的其他有关资料。


                                       七、评估要领

                                       (一)评估要领选用
                                       资产评估根基要领包罗市场法、收益法和本钱法。市场法是以实际市场上
                                  的参照物来评价评估工具的现行公正市场代价,它具有评估角度和评估途径直
                                  接,评估进程直观,评估数据直接取材于市场,评估功效说服力强的特点。收
                                  益法固然没有直接操作实际市场上的参照物来声名评估工具的现行公正市场价
                                  值,但它是从抉择资产现行公正市场代价的根基依据――资产的预期赢利手段的
                                  角度评价资产,从理论上讲,收益法的评估结论具有较好的靠得住性和说服力。
                                  本钱法是从资产重置的角度间接地评价资产的现行公正市场代价。
                                       1、不选用市场法的声名
                                       市场法是指将评估工具与在市场上已有买卖营业案例的资产举办较量以确定评
                                  估工具代价等评估思绪,这种买卖营业案例该当是可以回响一样平常市场信息的买卖营业。
                                  但因为被评估资产为在建工程,与被评估资产相干局限在建项目买卖营业案例很少,
                                  以是相干参考买卖营业案例资料难于取得,故本次评估不回收市场法。
                                       2、不选用收益法的声名




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第9页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                       收益现值法是指通过将被评估资产预期收益成本化或折现以确定评估工具
                                  代价的评估思绪。收益法中常用的两种要领是成本化法和将来收益折现法。运
                                  用收益法举办评估需具备以下三个条件前提:
                                       (1)产权持有者的将来收益可猜测并可以用钱币来权衡;
                                       (2)产权持有者得到预期收益所包袱的风险可猜测并可以用钱币来权衡;
                                       (3)产权持有者预期赢利年限可猜测。
                                       按照委估船埠市场成长的环境来看,委估船埠将来的收益不行猜测、风险
                                  难以量化。因此,本次评估不回收收益法对该在建工程的代价举办评估。
                                       3、选用本钱法的声名
                                       因为产权持有者的焦点资产为在建工程,本钱法运用所涉及的经济技能参
                                  数的选择都有充实的数据资料作为基本和依据,因此本项目选择本钱法举办评
                                  估。
                                       (二)评估要领先容
                                       本次评估回收本钱法评估。
                                       本钱法评估在建工程是按在建工程客观投入的本钱评估,即以开拓或制作
                                  被估在建工程已经投入的的各项用度为基原本确定被估在建工程的代价的要领。


                                         八、评估措施实验进程和环境

                                         我们接管黄石新港口岸股份有限公司评估委托后,随即选派资产评估先遣
                                  职员进点,共同被评估企业举办资产评估前期筹备事变,制订资产评估前期工
                                  作打算。随后资产评估组正式进驻现场,开展资产评估事变,整个评估事变分
                                  五个阶段举办:
                                         (一)评估筹备阶段
                                         1.接管委托方委托,与委托方就本次评估的目标、评估基准日、评估范畴
                                  等题目协商同等,并制订资产评估事变打算。
                                         2.我公司项目组认真人赴现场共同产权持有者举办资产清查、填报资产评




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第10页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                  估申报明细表等事变。随后评估项目组职员进入现场对委估资产举办了起源了
                                  解,帮忙企业举办委估资产申报事变,并按企业代价评估准则及资产评估事变
                                  的必要,网络资产评估所需文件资料。
                                        (二)现场评估阶段
                                        项目组现场评估阶段的首要事变如下:
                                        按照资产评估的有关准则和划定,对评估范畴内的资产举办了产权核实和
                                  评估,详细步调如下:
                                        (1)按照资产评估申报表的内容到现场举办核实,并对资产状况举办察
                                  看、记录;与资产打点和行使职员举办攀谈,相识资产的策划、打点状况;
                                        (2)按照委估资产的现实状况和特点,制订种种资产的详细评估要领;
                                        (3)查阅委估资产的产权证明文件,购买条约、发票等资料;
                                        (4)开展市场调研、价值咨询事变;
                                        (5)对实物资产举办评估,测算其评估代价。
                                        (三)选择评估要领、网络信息、估算的进程
                                        按照产权持有者的环境选用相宜的评估要领,同时网络各要领合用的市场
                                  信息,颠末科学的计较后得出起源评估值。
                                        (四)评估汇总阶段
                                        对起源评估功效举办说明汇总,对评估功效举办须要的调解、修改和完美。
                                  按评估机构内部资产评估陈诉三审制度和措施对陈诉举办重复修改、校正。
                                        (五)提交陈诉阶段
                                        在上述事变基本上,草拟资产评估陈诉书,与委托方就评估功效互换意见,
                                  在全面思量有关意见后,最后出具正式资产评估陈诉书。


                                       九、评估假设

                                        (一)条件
                                        1.果真市场假设及一连策划假设,委托方及被评估企业所提供的有关本次




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第11页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                  评估的资料是真实、完备、正当、有用的;
                                        2.全部申报评估资产的产权均是正常的,因而可以或许举办正当的自由买卖营业,
                                  无任何限定或影响买卖营业的他项权力之配置或其他瑕疵。
                                        (二)一样平常假设及限定性前提
                                        1、对付本评估陈诉中被评估资产的法令描写或法令事项(包罗其权属或
                                  承担性限定),我公司按准则要求举办一样平常性的观测。除在事变陈诉中已有显现
                                  以外,假定评估进程中所评资产的权属为精采的和可在市场长举办买卖营业的;同
                                  时也不涉及任何留置权、地役权,没有受加害或无其他承担性限定的;
                                        2、对付本评估陈诉中所有或部门代价评估结论所依据而由产权持有者及
                                  其他各方提供的信息资料,我公司在举办盛大说明基本上,以为所提供信息资
                                  料来历是靠得住的和恰当的;
                                        3、经核查本评估陈诉中代价估算所依据的资产行使方法所需由有关处所、
                                  国度当局机构、集体签发的统统执照、行使容许证、赞成函或其他法令性或行
                                  政性授权文件于评估基准日时均在有用期内正常合规行使,假定该等证照有用
                                  期满可以随时更新或换发;
                                        4、除在评估陈诉中已有显现以外,假定产权持有者已完全遵守现行的国
                                  家及处所性相干的法令、礼貌;
                                        5、我公司对市场环境的变革不包袱当何责任,亦没有任务就基准日后发
                                  生的事项或环境批改我们的评估陈诉;
                                        6、本评估陈诉中对代价的估算是依据产权持有者于 2017 年 1 月 31 日已有
                                  的财政布局做出的;
                                        7、假定产权持有者认真任地推行资产全部者的任务并称职地对有关资产
                                  实施了有用的打点;
                                        8、我们对代价的估算是按照 2017 年 1 月 31 日当地钱币购置力做出的;
                                        9、假设产权持有者对全部有关的资产所做的统统改善是遵守全部相干法
                                  律条款和有关上级主管机构在其他法令、筹划或工程方面的划定的;
                                        10、本评估陈诉中对前述委估资产代价的说明只合用于评估陈诉中所告诉



                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第12页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                  的特定行使方法。个中任何构成部门资产的个体代价将不得单独行使,不合用
                                  于其他任何用途,并不得与其他评估陈诉混用;
                                        11、本评估陈诉中的估算是在假定全部重要的及隐藏的也许影响代价说明
                                  的身分都已由委托方或产权持有者向我们充拭魅显现的条件下做出的;
                                        12、国度现行的有关法令、礼貌及目的政策无重大变革;国度的宏观经济
                                  形势不会呈现恶化;
                                        13、本次买卖营业各方所处地域的政治、经济和社会情形无重大变革;
                                        14、无其他不行猜测和不行抗力身分造成的重大倒霉影响;
                                        评估职员按照资产评估的要求,认定这些条件假设前提在评估基准日时成
                                  立,当将来经济情形产生较大变革时评估职员将不包袱因为条件前提的改变而
                                  推导出差异评估功效的责任。
                                        当前述假设前提不创立时,除下述一种气象外,本资产评估陈诉书失效:
                                  若现实环境与前述假设前提的差别属可精确量化事项且便于调解的,在资产评
                                  估目标实现时,委托方应提请本评估机构对资产评估结论作响应调解。


                                       十、评估结论

                                       (1)评估功效
                                       我们按照国度有关资产评估的法令、礼貌、规章和评估准则,本着独立、
                                  合理、客观的原则,推行了资产评估法定的和须要的措施,回收公认的评估方
                                  法,对产权持有者纳入评估范畴的资产实验了实地勘测、市场观测和评预计较,
                                  回收本钱法评估得生产权持有者在建工程项目代价在评估基准日 2017 年 1 月 31
                                  日的评估结论如下:产权持有者棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#共计 5 个泊位在
                                  建工程及其所对应的口岸岸线行使权代价的评估值为 15,985.97 万元;详细如下:



                                                                 资产评估功效汇总表
                                  产权持有者:黄石市交通资产策划有限公司                                 金额单元:人民币元




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第13页
                                                                       黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文



                                         项目名称          开工日期      账面代价          评估代价        增减值额        增值率%

                                  3 号泊位及其岸线行使权   2013-4-15     24,171,173.28     20,798,565.22   -3,372,608.06      -13.95
                                  4 号泊位及其岸线行使权   2013-4-15     24,171,173.28     20,798,565.22   -3,372,608.06      -13.95
                                  5 号泊位及其岸线行使权   2014-4-8      37,574,593.00     42,808,891.96    5,234,298.96       13.93
                                  6 号泊位及其岸线行使权   2014-4-8      37,574,593.00     42,808,891.96    5,234,298.96       13.93
                                  9 号泊位及其岸线行使权   2011-3-22     31,985,689.24     32,644,803.72     659,114.49         2.06
                                          合 计                        155,477,221.80    159,859,718.08    4,382,496.29         2.82

                                      则黄石市交通资产策划有限公司位于棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#共计 5
                                  个泊位在建工程及其所对应的口岸岸线行使权代价的评估值为 15,985.97 万元,
                                  大写人民币 壹亿伍仟玖佰捌拾伍万玖仟柒佰 元整(取整至佰)。
                                      本评估陈诉行使者在应用本评估结论时应留意出格事项对评估结论的影响。
                                        (2)评估增值缘故起因
                                       该在建工程的账面值为企业在投资建树进程中所现实付出的施工工程款、
                                  监理费、打点费及前期用度的合计值,评估功效为在建工程于评估基准日时的
                                  重置代价,因为项目标立项、可研、施工为从 2008 年至今延续举办,时代工程
                                  造价指标、人工、机具、前期等用度程度均有必然水平上升,评估思量了自有
                                  资金本钱及部门公道利润,从而形成了增值。
                                        (3)账外资产及欠债环境声名
                                        本次评估未涉及可确指账外资产及欠债。
                                        (4)未举办作价的资产和欠债声名
                                        列入本次评估范畴的棋盘洲港区3#、4#、5#、6#、9#共计5个泊位所对应的
                                  口岸岸线行使权,经我们观测相识:在我国现行的长江岸线审批打点中,长江
                                  岸线许然则随项目无偿提供的。故本次评估将棋盘洲港区3#、4#、5#、6#、9#共
                                  计5个泊位所对应的口岸岸线行使权代价并入在建工程项目。


                                       十一、出格事项声名

                                       (一)、影响资产核实的事项及处理赏罚要领:
                                       本次评估未涉及可影响资产核实的事项。



                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                             第14页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                       (二)、必要声名的其他题目:
                                       1、受黄石新港口岸股份有限公司的委托,本次评估范畴只以委托方及被评
                                  估单元申报的资产为限。
                                       2、本次评估仅对委估的在建工程资产代价举办评估,对其是否存在与现实
                                  形象进度对应的工程欠款等未思量扣减;本次评估未思量评估增值而发生的相
                                  关税费及评估工具所涉及到的全部税费;在评估目标实现时,应由税务构造根
                                  据国度税法的划定据拭魅征收,并由税礼貌定的纳税人包袱。提请陈诉行使者注
                                  意。
                                       3、本次项评估是在独立、合理、客观的原则下作出的,我公司及介入评估
                                  事变的全体职员与资产投资各方之间无任何非凡好坏相关,评估职员在评估过
                                  程中固守职业道德和类型,并举办了充实全力。资产评估师执行资产评估营业
                                  的目标是对评估工具代价举办估算并颁发专业意见,对评估工具法令权属确认
                                  或颁发意见超出资产评估师执业范畴。
                                       4、本陈诉是在被评估单元提供基本文件数据资料的基本上做出的。委托方
                                  即被评估单元对所提供管帐记录、管帐凭据、管帐报表以及相干数据的真实性
                                  和靠得住性认真,对申报原料负完全的法令责任、打点责任与管帐责任,对所填
                                  报资产的完备性、正当性和真实性认真,对其提供的文件资料的真实性包袱法
                                  律责任。
                                       5、评估前的账面数是以被评估单元提供的管帐报表为基本,该管帐报表已
                                  经中国注册管帐师审计。我们的评估事变不能减轻、更换、消除被评估单元可
                                  能存在的管帐责任。
                                       6、评估基准日后、有用期以内资产数目及作价尺度产生变革时的处理赏罚原则:
                                  资产数目产生变革,应按照原评估要领对资产额举办响应调解。当评估要领为
                                  重置本钱法时,应按现实产生额举办调解;若资产价值尺度产生变革、并对资
                                  产评估价发生明明影响时,委托方应实时礼聘评估机构从头确定评估价。假如
                                  评估事变竣事前资产价值已经产生了明显变革,无法改变评估基准日,但资产
                                  价值的调解要领简朴、易于把握时,委托方在资产现实作价时,应举办响应调



                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第15页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书正文


                                  整。
                                       7、按照被评估单元提供的相干声名,评估工具无或有事项。
                                       8、本陈诉评估结论是对 2017 年 1 月 31 日这一基准日所评估企业资产代价
                                  的客观公允反应,我公司对这一基准日往后该资产代价产生的重大变革不负任
                                  何责任。
                                       9、本次评估系为委托方拟实物增资举办的评估,若举办买卖营业等其他目标,
                                  评估陈诉无效。
                                       本评估陈诉行使者应留意出格事项对评估结论的影响。


                                         十二、评估陈诉行使限定声名

                                       1、 本评估陈诉创立的条件前提是本次经济举动切合国度法令、礼貌的有关
                                  划定,并获得有关部分的核准。另外,委托人须按国务院国有资产监视打点委
                                  员会第 12 下令《企业国有资产评估打点暂行步伐》的划定,将本评估陈诉报有
                                  关部分许诺或存案后,本评估陈诉方见效。
                                       2、本陈诉所称“评估代价”系指我们对所评估资产在现有效途稳固并一连
                                  策划,以及在评估基准日之状况和外部经济情形条件下,为本陈诉书所列明的
                                  目标而提出的公允估值意见。即评估功效是反应评估工具在本次评估目标下,
                                  按照果真市场原则确定的现行公允时价,没有思量未来也许包袱的抵押、包管
                                  事件,以及非凡的买卖营业方也许追加支付的价值等对其评估价的影响,也未思量
                                  国度宏观经济政策产生变革以及遇有天然力和其余不行抗力对资产价值的影
                                  响。当前述评估目标等前提以及评估中遵循的一连策划原则等其余环境产生变
                                  化时,评估功效一样平常会失效。
                                       3、按照现行有关划定,本资产评估陈诉有用期为一年,自评估基准日 2017
                                  年 1 月 31 日起计较,至 2018 年 1 月 30 日止。当评估目标在有用期内实现时,
                                  可以评估功效作为资产转让代价的参考(还需团结评估基准日的期后事项的调
                                  整)。高出一年,需从头举办资产评估。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第16页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书附件




                                               黄石新港口岸股份有限公司拟增资涉及的
                                       黄石市交通资产策划有限公司单项资产代价评估项目
                                                               资产评估陈诉书附件




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第18页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书附件



                                  重要声明:



                                                        关于《资产评估陈诉书附件》
                                                                   行使范畴的声明
                                       本资产评估陈诉附件仅供国有资产监视打点机构、企业主管部分检察资产
                                  评估陈诉书和法定机构搜查评估机构事变之用,非为法令、行政礼貌划定,附
                                  件的所有或部门内容不得提供应其他任何单元或小我私人,也不得见诸于果真媒体。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第19页
                                                                     黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目评估陈诉书附件




                                       附件 其他与评估有关的文件

                                         1、 经济举动文件;
                                         2、 委托方及产权持有者法人业务执照复印件;
                                         3、 产权持有者评估基准日审计陈诉复印件;
                                         4、 产权资料复印件;
                                         5、 委托方及产权持有者的理睬函;
                                         6、 资产评估机构资格证书;
                                         7、 资产评估机构及具名资产评估师理睬函;
                                         8、 评估机构法人业务执照;
                                         9、 具名资产评估师资格证书;
                                         10、 资产评估营业约定书。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第20页
                                                           委托方理睬 函
                                  厦 门市 大 学 资 产 评 估 土 地 房 地 产 估 价 有 限责 任 公 司   :




                                       因黄石市交通资产策划有限公 司拟 以其所属的         5个 泊位在建 工
                                  程对我公 司举办增资事 宜委托你公 司对该经济行 为所涉及 的黄石 市

                                  交通资产策划有 限公 司上述资产举办评估 。为确保资产评估机构客

                                  观 、合理 、公道的举办 资产评估 ,我 单元理睬如下,并 包袱响应的法

                                  律 民事责任   :




                                       1、   资产评估的经济举动切合国度划定并 已获核准       ;




                                       2、   已按划定治理 了资产评估 立项并获核准    ;




                                       3、   不过问评估 事变 。




                                                        委托 方



                                                       委托方 认真人   (




                                                                            2or1+2A188
                                                                                                              ^、 艹^




                                                             被评 估单元 理睬 函

                                  厦 门市大学资产 评估土地房地产估价有限责任公 司             :




                                      因                                               、9#5个 在建工程泊位

                                                                                  事件委托你公司对该 经济行
                                                                                            、
                                  为所涉及的盛尘且 上述资产举办评估。为确保资产评估机构客观 公
                                  正、公道的举办资产评估 ,我 单元理睬如下,并 包袱响应的法令 民事

                                  责任:




                                         1`、       资产评估的经济举动切合国度划定并 已获核准 ;




                                         2、        已按规走治理 了资产评估立项并获核准 ;




                                          3、       纳入评估范畴的资产权属 明晰,出 具的资产权属证明文件合
                                  法有用        ;




                                          4、       不过问评估事变。




                                                              被评错单元 (签 章



                                                              被评估单元认真人 (签 字 》



                                                                                  2017年 2月 18目
                                                                                            一   、




                                  黄石新港港 口股份有限公 司拟增资项 目涉及的
                                  黄石市交通资产策划有限公 司单项资产评估声名
                                             大 学 评 估 [2017I GDθ θ01号




                                  聂 闩串爽攀凳产评                           隈蠹禽莹 司
                                           二 ○ ¨                            嚣
                                                                                         黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                                       声名一




                                                         黄石新港口岸股份有限公司拟增资项目涉及的
                                                  黄石市交通资产策划有限公司单项资产评估声名目次

                                  声名一:关于《资产评估声名》行使范畴的声明 ................................................................................. 2

                                  声名二:企业关于举办资产评估有关事项的声名 .............................................................................. 3

                                  声名三第一部门:评估工具与评估范畴声名 .................................................................................... 11
                                     一、评估工具与评估范畴内容 ........................................................................................................ 12
                                     二、实物资产的漫衍环境及特点 .................................................................................................... 12
                                     三、表外资产环境 ............................................................................................................................ 13
                                     四、引用其他机构陈诉结论的环境 ................................................................................................ 13
                                  声名三第二部门:资产核实环境总体声名 ........................................................................................ 14
                                     一、资产核实的组织、实验时刻和进程 ........................................................................................ 15
                                     二、影响资产核实的事项及处理赏罚要领 ............................................................................................ 16
                                     三、资产核实结论 ............................................................................................................................ 16
                                  声名三第三部门:评估要领的选择 .................................................................................................... 19
                                     一、评估要领的选择 ........................................................................................................................ 20
                                     二、评估要领先容 ............................................................................................................................ 21
                                  声名三第四部门:本钱法评估技能声名 ............................................................................................ 22
                                     一、在建工程评估技能声名 ............................................................................................................ 23
                                     二、岸线行使权评估技能声名 ........................................................................................................ 33
                                  声名三第五部门:评估结论及其说明 ................................................................................................ 35
                                     一、评估结论 .................................................................................................................................... 36
                                     二、出格事项声名 ............................................................................................................................ 37
                                     三、评估陈诉行使限定声名 ............................................................................................................ 38




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                                                                        第 1 页
                                                                    黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                  声名一




                                            声名一:关于《资产评估声名》行使范畴的声明




                                       本评估声名仅供国有资产监视打点机构(含所拟增资企业) 检察资产评估报
                                  告书、相干禁锢机构和部分搜查评估机构事变之用。除法令礼貌划定外,,原料的
                                  所有或部门内容不得提供应其他任何单元和小我私人,也不得见诸于果真媒体。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                    第 2 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名二




                                          声名二:企业关于举办资产评估有关事项的声名




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 3 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名二




                                                     企业关于举办资产评估有关事项的声名


                                       一、 委托方及产权持有者轮廓

                                       (一)、委托方:
                                       公司名称:黄石新港口岸股份有限公司
                                       同一社会名誉代码/注册号 : 91420200309795593M;
                                       公司范例:其他股份有限公司(非上市);
                                       注册成本 : 50,000 万元;
                                       注册地点:黄石新港(物流)家产园区管委会新港大道特 1 号;
                                       法定代表人:乔雄伟;
                                       创立日期:2014 年 12 月 11 日;
                                       业务限期至 :2064 年 12 月 10 日。
                                       策划范畴 :口岸及配套办法建树、开拓与策划;货品装卸、仓储(不含危
                                  险品)、平凡货品运输、水上运输及铁路运输;其他水上运输帮助处事、水路运
                                  输署理、集装箱补缀;收支口商业(不含国度榨取和限定类);物业打点;告白
                                  计划、建造与宣布。
                                       (二)、产权持有者:
                                       同一社会名誉代码:91420200695109415H;
                                       企业名称:黄石市交通资产策划有限公司;
                                       地点:黄石市黄石港区黄石大道 1399 号;
                                       法定代表人:王朋团;
                                       策划范畴:从事与交通行业相干的种种项目建树的投资以及策划和打点;房
                                  地产开拓。(涉及行业容许持证策划);
                                       注册成本:壹亿圆整;
                                       实劳绩本:壹亿圆整;
                                       市场主体范例:有限责任公司(非天然人投资或控股的法人独资);

                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 4 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名二
                                       创立日期: 2009 年 9 月 22 日;
                                       (三)、委托方和产权持有者的相关
                                       产权持有者黄石市交通资产策划有限公司为委托方黄石新港口岸股份有限
                                  公司的股东之一。
                                       (四)产权持有者及委托方以外的其他评估陈诉行使者
                                       委托方及产权持有者股东以外的其他评估陈诉行使者还包罗国度法令、礼貌
                                  明晰的评估陈诉行使者,除此之外,任何未经我所确认的机构或小我私人不能因为得
                                  到评估陈诉而成为评估陈诉的行使者。


                                       二、 关于经济举动的声名

                                       本次评估目标是确定黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区 3#、4#、5#、
                                  6# 、9#共计 5 个泊位在建工程及其所对应的口岸岸线行使权于评估基准日的价
                                  值,为黄石新港口岸股份有限公司拟实物增资提供参考意见。 除法令礼貌划定
                                  外,原料的所有或部门内容不得提供应其他任何单元和小我私人,也不得见诸于果真
                                  媒体。
                                       本次评估涉及拟增资的经济举动已经深圳市盐田港股份有限公司盐港股司
                                  纪[2016]29 号办公会集会会议通过。


                                       三、 关于评估工具与评估范畴的声名

                                       (一)按照委托方的委托,本次评估工具为黄石新港口岸股份有限公司拟增
                                  资的黄石市交通资产策划有限公司所属的相干资产。
                                       (二)评估范畴详细包罗:
                                       黄石棋盘洲港区一期工程位于长江下流蕲春水道右岸、黄石市阳新县韦源口
                                  镇的棋盘洲江段,长江下流航道里程约887KM,上距黄石市城区中心约29KM,距
                                  省会武汉市143KM,顺江东下离九江99KM,离上海982KM。棋盘洲港区一期工程
                                  计划吞吐量为690万吨/年,个中散货510万吨/年,件杂货入口180万吨/年。建树4
                                  个3000吨级分身5000吨级散货泊位、3个3000吨级分身5000吨级件杂货泊位、1个
                                  事变船泊位和1个取水泊位。
                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 5 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名二
                                       棋盘洲港区二期工程计划吞吐量为811万吨/年,个中粮食泊位通过手段227
                                  万吨/年,多用途泊位通过手段225万吨/年,散货泊位通过手段208万吨/年,件杂
                                  货泊位通过手段152万吨/年。建树2个5000吨级粮食泊位、3个5000吨级多用途泊
                                  位、1个5000吨级散货泊位和2个5000吨级杂货泊位。
                                       详细纳入本次评估范畴的为棋盘洲港区3#、4#、5#、6#、9#泊位,截至陈诉
                                  日,黄石棋盘洲港区3-4号泊位于2013年4月15日开工建树,今朝水工构筑工程已
                                  于2015年8月31日落成。黄石棋盘洲港区5-6号泊位工程于2014年4月8日开工建树,
                                  今朝水工构筑工程已于2015年9月21日落成。9号泊位水工构筑工程于2011年3月22
                                  日开工建树,今朝水工构筑工程已于2013年4月12日落成。截至评估基准日,上
                                  述5个泊位均仅完成水工,其他隶属办法尚未施工。基准日经审计后账面代价为
                                  155,477,221.80元。详细环境如下表:

                                                              泊位号                   账面代价(元)
                                                             3 号泊位                    24,171,173.10
                                                             4 号泊位                    24,171,173.10
                                                             5 号泊位                    37,574,593.00
                                                             6 号泊位                    37,574,593.00
                                                             9 号泊位                    31,985,689.24
                                                                合计                     155,477,221.80


                                       四、 关于评估基准日的声名

                                       本项目资产评估基准日是 2017 年 1 月 31 日。
                                       因为资产评估是对某一时点的资产及欠债状况提出代价结论,按照本次评估
                                  方案对时刻的打算,评估基准日与评估目标的打算实现日较靠近,故选择本基准
                                  日作为评估基准日。


                                       五、 也许影响评估事变的重大事项的声名

                                       无其他影响评估事变的事项。


                                       六、资产清查环境的声名

                                       1、工程项目环境及特点
                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 6 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名二
                                       黄石棋盘洲港区一期工程位于长江下流蕲春水道右岸、黄石市阳新县韦源口
                                  镇的棋盘洲江段,长江下流航道里程约 887KM,上距黄石市城区中心约 29KM,
                                  距省会武汉市 143KM,顺江东下离九江 99KM,离上海 982KM。棋盘洲港区一期工
                                  程计划吞吐量为 690 万吨/年,个中散货 510 万吨/年,件杂货入口 180 万吨/年。
                                  建树 4 个 3000 吨级分身 5000 吨级散货泊位、3 个 3000 吨级分身 5000 吨级件杂货
                                  泊位、1 个事变船泊位和 1 个取水泊位。
                                       棋盘洲港区二期工程计划吞吐量为 811 万吨/年,个中粮食泊位通过手段 227
                                  万吨/年,多用途泊位通过手段 225 万吨/年,散货泊位通过手段 208 万吨/年,件
                                  杂货泊位通过手段 152 万吨/年。建树 2 个 5000 吨级粮食泊位、3 个 5000 吨级多
                                  用途泊位、1 个 5000 吨级散货泊位和 2 个 5000 吨级杂货泊位。
                                       详细纳入本次评估范畴的为棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#泊位,截至陈诉
                                  日,黄石棋盘洲港区 3-4 号泊位于 2013 年 4 月 15 日开工建树,今朝水工构筑工
                                  程已于 2015 年 8 月 31 日落成。黄石棋盘洲港区 5-6 号泊位工程于 2014 年 4 月 8
                                  日开工建树,今朝水工构筑工程已于 2015 年 9 月 21 日落成。9 号泊位水工构筑
                                  工程于 2011 年 3 月 22 日开工建树,今朝水工构筑工程已于 2013 年 4 月 12 日完
                                  工。截至评估基准日,上述 5 个泊位均仅完成水工,其他隶属办法尚未施工。基
                                  准日经审计后账面代价为 155,477,221.80 元。
                                       2、资产的清查要领
                                       在委托方的共同下,评估职员首要网络了在建工程的的报建、批复、可研、
                                  起源计划、招投标文件、工程预决算、发票等相干资料,采纳与企业相干职员座
                                  谈和现场观测相团结的要领相识委估在建工程的建树资料、进度及现时状况。
                                       3、资产的清查进程
                                       资产的清查进程概略分为以下几个阶段:
                                       1)、拟定打算。按照清查内容和要求,拟定资产清查事变详细打算,列出
                                  时刻表,落实责任人并提出验收尺度。
                                       2)、单元自查。按照本次资产清查的同一布署,全面实验资产清稽核实工
                                  作。按照全面自查的功效填报资产评估申报表。指导企业相干职员起首举办资产
                                  清查与网络,筹备应向评估机构提供的资料。

                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 7 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名二
                                       3)清查结论
                                       本公司全部列入评估范畴的资产与申报环境同等。


                                       七、 资料清单

                                       1、委托方、产权持有者企业法人业务执照;
                                       2、产权持有者组织布局代码证、税务挂号证(国、地)、公司章程;
                                       3、黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#共计 5 个
                                  泊位在建工程及其所对应的口岸岸线行使权的 2017 年 1 月 31 日审计陈诉;
                                       4、工程施工条约、工程结算资料等产权证明文件;
                                       5、其他管帐资料等;
                                       6、资产清查评估明细表;
                                       7、与本次评估有关的其他资料。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 8 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名三




                                                                声名三:资产评估声名



                                              声名三第一部门:评估工具与评估范畴声名




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 11 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名三




                                                               评估工具与评估范畴声名

                                       一、评估工具与评估范畴内容
                                       按照黄石新港口岸股份有限公司的委托,本次评估工具为委托方拟增资涉及
                                  的黄石市交通资产策划有限公司单项资产。
                                       列入本次评估范畴的是黄石市交通资产策划有限公司制止 2017 年 1 月 31 日
                                  的单项资产。内容包罗:黄石市交通资产策划有限公司于评估基准日的位于棋盘
                                  洲港区 3#、4#、5#、6#、9#共计 5 个泊位在建工程及其所对应的口岸岸线行使权,
                                  基准日经审计后账面代价为 155,477,221.80 元。详细环境如下表:

                                                     泊位号                        账面代价(元)
                                                   3 号泊位                                    24,171,173.10
                                                   4 号泊位                                    24,171,173.10
                                                   5 号泊位                                    37,574,593.00
                                                   6 号泊位                                    37,574,593.00
                                                   9 号泊位                                    31,985,689.24
                                                       合计                                  155,477,221.80
                                       本次评估基准日账面代价数据经瑞华管帐师事宜所深圳分所审计并出具了
                                  瑞华深圳专审字[2017]48330001 号审计陈诉。

                                       二、实物资产的漫衍环境及特点
                                       黄石棋盘洲港区一期工程位于长江下流蕲春水道右岸、黄石市阳新县韦源口
                                  镇的棋盘洲江段,长江下流航道里程约 887KM,上距黄石市城区中心约 29KM,
                                  距省会武汉市 143KM,顺江东下离九江 99KM,离上海 982KM。
                                       棋盘洲港区一期工程计划吞吐量为 690 万吨/年,个中散货 510 万吨/年,件
                                  杂货入口 180 万吨/年。建树 4 个 3000 吨级分身 5000 吨级散货泊位、3 个 3000 吨
                                  级分身 5000 吨级件杂货泊位、1 个事变船泊位和 1 个取水泊位,装卸工艺装备,
                                  配套建树响应的堆场、阶梯等办法。散货泊位与件杂货泊位回收透空式高桩梁板
                                  布局,事变船泊位和取水泊位回收浮船埠布局。原项目概算总投资 52,241.88 万元。
                                       黄石棋盘洲港区二期工程位于长江下流蕲春水道右侧、黄石市阳新县韦源口
                                  镇境内,紧邻已建一期工程。
                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 12 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名三
                                       棋盘洲港区二期工程计划吞吐量为 811 万吨/年,个中粮食泊位通过手段 227
                                  万吨/年,多用途泊位通过手段 225 万吨/年,散货泊位通过手段 208 万吨/年,件
                                  杂货泊位通过手段 152 万吨/年。建树 2 个 5000 吨级粮食泊位、3 个 5000 吨级多
                                  用途泊位、1 个 5000 吨级散货泊位和 2 个 5000 吨级杂货泊位,计划年通过手段
                                  811 万吨。8 个泊位船埠平台均回收直式高桩梁板布局,排架间距均为 7.0 米。项
                                  目起源计划概算为 107,172.44 万元。
                                       详细纳入本次评估范畴的为棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#泊位,截至陈诉
                                  日,黄石棋盘洲港区 3-4 号泊位于 2013 年 4 月 15 日开工建树,今朝水工构筑工
                                  程已于 2015 年 8 月 31 日落成。9 号泊位水工构筑工程于 2011 年 3 月 22 日开工建
                                  设,今朝水工构筑工程已于 2013 年 4 月 12 日落成。黄石棋盘洲港区 5-6 号泊位
                                  工程于 2014 年 4 月 8 日开工建树,今朝水工构筑工程已于 2015 年 9 月 21 日落成。
                                  截至评估基准日,上述 5 个泊位均仅完成水工,其他隶属办法尚未施工。
                                       纳入本次评估范畴的棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#共计 5 个泊位所对应的
                                  口岸岸线行使权,经我们观测相识:在我国现行的长江岸线审批打点中,长江岸
                                  线许然则随项目无偿提供的。故本次评估将棋盘洲港区 3#、4#、5#、6#、9#共计
                                  5 个泊位所对应的口岸岸线行使权代价并入在建工程项目。

                                       三、表外资产环境
                                       按照黄石市交通资产策划有限公司申报的资料及评估职员的核查,产权持有
                                  者不存在表外资产项目。

                                       四、引用其他机构陈诉结论的环境
                                       本次评估未引用其他机构陈诉结论。




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 13 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名三




                                                                声名三:资产评估声名



                                                声名三第二部门:资产核实环境总体声名




                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 14 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名三




                                                                资产核实环境总体声名

                                       一、资产核实的组织、实验时刻和进程
                                       接管黄石新港口岸股份有限公司的评估委托后,厦门市大学资产评估土地房
                                  地产估价有限责任公司按照黄石市交通资产策划有限公司提供的资产评估申报
                                  表,创立了以现场项目认真工钱主的评估事变组,拟定了具体的资产核实打算,
                                  逐项举办资产核实。
                                       资产核实的首要步调如下:
                                       1、指导企业相干职员清查资产与网络筹备资料
                                       先期调派有关技强职员,指导企业相干的财政与资产打点职员凭证评估机构
                                  提供的“评估申报明细表”“资产观测表”及其填写要求、资料清单,过细精确的挂号
                                  填报,对被评估资产的产权归属证明文件和反应机能、状态、经济技能指标等情
                                  况的文件资料举办网络。
                                       2、起源检察产权持有者提供的评估申报明细表
                                       评估职员通过翻阅有关资料,相识各自评估详细范畴及工具。然后细心阅读
                                  申报表,起源搜查有无填项不全、资产项目不明晰,并按照履历及把握的有关资
                                  料,搜查申报表有无漏项等。
                                       3、现场实地勘测
                                       依据资产评估申报明细表,对申报资产举办现场勘测。针对差异的资产性子
                                  及特点,采纳差异的勘测要领。在现场勘测进程中,查阅了该在建工程的可研、
                                  起源计划、招投标文件、施工条约、图纸及财政资料等,并对该在建工程的实体
                                  工程举办了现场勘查及照相。
                                       4、增补、修改和完美评估申报表
                                       按照现场实地勘测功效,进一步完美评估申报表,以做到“表”“实”符合。
                                       5、核实产权证明文件
                                       对纳入本次评估范畴的资产产权文件举办核实,以相识评估工具的法令权属
                                  环境。详细是获取资产的产权证明文件资料,并与产权持有者提供的原件举办核

                                  厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司                                   第 15 页
                                                                          黄石市交通资产策划有限公司棋盘洲港区项目资产评估声名
                                                                                                                        声名三
                                  对。
                                         各项资产的核实要领和进程,详见“评估技能声名”中的有关内容。



                                         二、影响资产核实的事项及处理赏罚要领
                                         本次评估未涉及可影响资产核实的事项。

                                         三、资产核实结论

                                       颠末清稽核实我们发明以下环境:
                                       1、棋盘洲港区工程建树单元改观环境
                                       棋盘洲港区一期工程自 2005 年由黄石市港航打点局开始前期事变。2005 年
                                  10 月 8 日,黄石市港航打点局与黄石市天晓工贸有限公司就棋

                                  版权保护: 本文由 上海恒星建筑及装修股份有限公司 原创,转载请保留链接: http://www.jlhcszx.com/shanghaigongsi/772.html

                                  上海恒星建筑及装修股份有限公司
                                  公司的业务范围包括:太阳城娱乐网站,太阳城娱乐,www.sss988.com
                                • 4258文章总数
                                • 646470访问次数
                                • 5888建站天数
                                • 标签

                                    太阳城娱乐网站,太阳城娱乐,www.sss988.com

                                  友情链接